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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
彰化縣北斗鎮語音聊天葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通高雄市橋頭區成人商品車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
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工商時報【黃俊榮】
由「臺中市政府與台灣區工具機暨零組件工業同業公會」所共同主辦的「2016 台灣國際工具機展」，昨（23）日正式於大台中國際會展中心隆重揭幕，此展會一向在台灣工具機業的大本營台中所舉行，藉地利之便，所有參展廠商無不蓄勢待發。使得本屆展出攤位為歷屆最多、參展廠商數也再創新高，由此可看出台灣工具機產業蓬勃發展的潛力，尤其是在這景氣仍不明朗的階段，充分顯示出台灣工具機同業對於未來仍深具信心。
在所有參展商之中，極具指標性的工具機中心廠「程泰集團」位於四館的攤位，毫無疑問成為所有參觀人潮必定造訪的口袋名單之一。
當中，該集團所屬的程泰機械、亞崴機電與益全機械等成員，合計展出破紀錄共15台高科技產品，攤位總面積達到756平方米的規模，不論產品規格的廣度、技術層次的深度，程泰集團皆處於台灣同業領先的地位，相當受到參觀者與其他業者的矚目。
以參展產品而言，程泰機械展示於四館入口處之「GVI剎車盤智能化生產線」毫無疑問地將成為會場中焦點中的焦點。該產品整合GVI系列正倒彰化縣線西鄉SM道具立式車床、TRV系列鑽孔攻牙機、自動上下料系統、工件翻轉機構以及FANUC機械手臂、3D區域感測儀、精度自動量測站等技術。
完整的生產規劃，使得工件自上料、正、背面車削、線上動平?分析、品管、下料入庫等程序，皆無須倚賴人力！同時，並可提供少量多樣化生產的智能化製造。真正實無人關燈工廠。可謂實現「工業4.0」製造革命的先驅機型。
在亞崴機電方面，此次以五軸加工、臥式加工為參展主軸，此兩類型工具機皆屬不易開發、不易組立之高階機種。其中，五軸加工機分別展示兩款旋轉工作台型的高速五軸機種FCV-800與FCV620，其工作台直徑分別為850mm與500mm，特別適合汽車與航太產業相關零件之加工需求。另外，臥式加工機展出具模組化副工作台的BL臥式搪銑加工機，以及滿足高速量產需求的EH系列臥式加工機。尤其EH乃首次亮相。預期將受國內外買主關注。
至於自2013年加入程泰集團的益全機械，亦展現出毫不遜色於程泰與亞崴的研發成果，其中，全新設計的EM硬軌型立式加工機與EL線軌型立式加工機，相較先前已商品化的機種。更先進、更美觀、規格更符合市場需求，程泰集團楊董事長樂觀的表示，該機型將在2017年為益全機械帶來第一隻春燕。
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